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NITERÓI - CRECI CJ 8641 Tel./Cel.: +(55) (21) 3811-0564

COPACABANA - CJ 8641 Tel./Cel.: +(55) (21) 3449-6665

Apartamento 3 quartos à venda Copacabana, Rio de Janeiro - R$ 1.260.000

Apartamento : / Residencial / Copacabana

Endereço do Imóvel

Copacabana, Rio de Janeiro - RJ

Valores Venda

Venda	R$ 1.260.000,00
IPTU	R$ 402,10
Condomínio	R$ 1.361,49

Detalhes do Imóvel

• Código: CPAP31260
• Tipo: Apartamento
• Area Util: 100 m²
• Area Total: 100 m²
• 3 dormitorio(s)
• 3 banheiro(s) ao total
• 1 vaga(s)
• Posicao da Unidade: Frente

Descrição do Imóvel

Barão de Ipanema - Posto 5 | 100 m² | Andar alto | Frente | Sol da manhã | Hall privativo | Vaga livre

Apartamento em localização premium a 2 quadras da praia, com planta inteligente e um diferencial raro: hall de elevador privativo para as unidades frontais. A reforma que foi feita na planta aumentou o que importa no dia a dia: sala gigante com vista frontal total.

Localização: Barão de Ipanema, Posto 5 - eixo estratégico, comércio completo, mobilidade e liquidez alta.

100 m² muito bem distribuídos
Original 3 quartos, hoje 2 quartos (reversível)
Sala ampla com janelões frontais ocupando toda a extensão - iluminação e ventilação absurdas
Vista frontal total: tapete verde + vista mar ao fundo (distante)
2 banheiros
Cozinha + área de serviço
Dependência completa
Andar alto + sol da manhã

1 vaga de garagem na escritura (livre, não presa)
Garagem ampla de verdade - cabe qualquer tipo de carro, sem manobra tensa.

Edifício sólido e diferenciado (1971)
Um prédio mais moderno dentro do padrão Copacabana, com design distinto dos edifícios clássicos dos anos 40/50.
10 andares
8 apartamentos por andar
Portaria 24h
Terraço de uso comum (salão de festas / reuniões)
uso mediante agendamento
taxa de manutenção/limpeza: R$ 200,00 quando utilizado para festa

Documentação cristalina
Escritura definitiva já registrada
Sem dívidas de IPTU e condomínio
Compra e venda sem ruído - pronto para avançar

Estado do imóvel (transparente e vendedor)
O apartamento está em ótimo estado de conservação estrutural, com hidráulica e elétrica ok.
Precisa apenas de uma pequena modernização estética para ficar impecável:
Piso em taco está inteiro, sem danos - basta refazer o sinteco (marcas normais de uso)
Esquadrias de alumínio novas e em perfeito estado

Perfil do imóvel:
Ideal para quem quer andar alto, frente, sol da manhã, vista agradável e vaga livre, com a vantagem de ajustar acabamento ao próprio gosto - comprando bem e valorizando.

Agende sua visita
Me manda dia e horário que eu organizo e te apresento essa unidade frontal com hall privativo - isso aqui não aparece todo dia.

Este imóvel pertence a filial: COPACABANA - CJ 8641

https://www.diluaneimoveis.com/imovel/apartamento-3-quartos-a-venda-copacabana-rio-de-janeiro/CPAP31260